Les locations de courte durée via Airbnb pour les séjours professionnels en France connaissent un essor considérable. Toutefois, la législation encadrant ce type de location est complexe et ne cesse d’évoluer. Découvrons ensemble les principales règles à respecter pour louer son logement de manière légale et sécurisée.
Les conditions générales de location sur Airbnb
Avant de se lancer dans la location de son logement sur Airbnb, il est important de connaître les conditions générales d’utilisation de la plateforme. En effet, le site impose certaines règles aux hôtes afin de garantir la qualité du service et la sécurité des locataires.
Tout d’abord, l’hôte doit s’assurer que son logement respecte les normes de sécurité et d’hygiène en vigueur. Il est également tenu de fournir aux voyageurs toutes les informations nécessaires concernant le logement (description, équipements, règlement intérieur…) et d’être disponible pour répondre à leurs questions avant et pendant le séjour.
En outre, Airbnb exige que les hôtes aient souscrit une assurance couvrant leur responsabilité civile en cas de dommages causés par les voyageurs. Ils doivent également être en conformité avec la législation locale relative à la location saisonnière.
La réglementation française sur les locations saisonnières
En France, plusieurs lois encadrent la location saisonnière, notamment la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour l’accès au logement et un urbanisme rénové, dite loi ALUR, ainsi que la loi n° 2016-1321 du 7 octobre 2016 pour une République numérique. Ces textes imposent des obligations spécifiques aux loueurs de meublés de tourisme sur Airbnb.
Premièrement, il est nécessaire de distinguer entre les résidences principales et secondaires. Pour une résidence principale (occupée par le propriétaire au moins 8 mois par an), la location saisonnière est autorisée sans démarche particulière auprès de la mairie, mais dans la limite de 120 jours par an.
En revanche, pour une résidence secondaire, il est obligatoire d’obtenir une autorisation préalable de changement d’usage auprès de la mairie, ainsi qu’un numéro d’enregistrement à afficher sur l’annonce en ligne. Cette procédure vise à lutter contre la transformation de logements destinés à l’habitation en meublés touristiques.
Les obligations fiscales des hôtes Airbnb
Les revenus tirés de la location saisonnière sur Airbnb sont soumis à l’impôt sur le revenu et doivent être déclarés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) ou des revenus fonciers, selon le régime choisi par le loueur.
Au-delà d’un certain seuil de revenus, les loueurs sont également assujettis à la TVA et doivent s’acquitter de la taxe de séjour. Depuis 2019, Airbnb collecte automatiquement cette taxe pour le compte des hôtes dans certaines communes françaises.
Enfin, il convient de noter que les loueurs professionnels (ceux qui tirent plus de 23 000 euros de revenus annuels de la location saisonnière) ont l’obligation de s’immatriculer au registre du commerce et des sociétés (RCS).
Les sanctions en cas de non-respect des règles
Les contrevenants s’exposent à des sanctions financières en cas de non-respect des règles encadrant la location saisonnière sur Airbnb. Les amendes peuvent aller jusqu’à 50 000 euros pour les propriétaires et 15 000 euros pour les locataires sous-louant leur logement sans autorisation.
Au-delà des sanctions pécuniaires, les hôtes risquent également la fermeture administrative de leur logement ou l’obligation de le remettre sur le marché locatif traditionnel.
En résumé, la réglementation française encadrant les locations Airbnb pour les séjours professionnels est complexe et nécessite une attention particulière. Les hôtes doivent veiller à respecter les conditions générales d’utilisation d’Airbnb, ainsi que les lois ALUR et République numérique. Ils doivent également être en conformité avec leurs obligations fiscales et se prémunir des sanctions encourues en cas de non-respect des règles.